专题策划赢周刊记者林卫锋

专题采写赢周刊记者朱丽婷

　　核心提示：

　　日前，中国人民银行宣布，将从3月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来继1月25日上调存款准备金率后，第二次使用这一货币政策工具，至此商业银行法定存款准备金率已达到了15.5%，为二十余年来历史新高。

　　业内人士表示，此举将使银行放贷更加慎重，从而增加房地产开发商的资金压力，个别竞争力不够的甚至将被淘汰。而一些房地产业内人士则认为，存款准备金利率多次上调，可能会带给国内地产企业较大限制。而就当前中国房地产市场来说，一般购买者还是通过信贷按揭来完成购买。这一招，正是要紧缩购房者的资金通道，以达到抑制成交量的直接目的。而存款准备金率的上调，影响最大的是普通市民，也就是依赖按揭才能买得起房的那批人。

　　业内人士认为，央行今年年初便二度收紧银根，一方面是为了继续加强流动性管理，另一方面则是表明调控从紧的信号。而受此影响，今年楼市回暖的步伐可能再次放慢。

　　进入惠州市房产管理局网站查询可知，惠州多家楼盘都存在房屋被抵押的情况。其中，位于水口的某楼盘还未开盘，全部房屋都已经被抵押。说明国家银根紧缩的调控效果显现，开发商的资金链再次亮红灯。

　　准备金率再次上调，创20余年来新高

　　日前，中国人民银行宣布，将从3月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来继1月25日上调存款准备金率后，再次上调存款准备金率，至此商业银行法定存款准备金率已达到了15.5%，为二十余年来历史新高。

　　业内人士表示，此举将使银行放贷更加慎重，从而增加房地产开发商的资金压力，个别竞争力不够的甚至将被淘汰。而一些房地产业内人士则认为，存贷利率与存款准备金利率多次上调，可能会带给国内地产企业较大限制。而就当前中国房地产市场来说，一般购买者还是通过信贷按揭来完成购买。这一招，正是要紧缩购房者的资金通道，以达到抑制成交量的直接目的。而存款准备金率的上调，影响最大的是普通市民，也就是依赖按揭才能买得起房的那批人。

　　预期贷款难度加大，开发商资金链再亮红灯

　　据了解，央行每上调0.5个百分点存款准备金率可冻结金融机构资金近2000亿。由此，各家商业银行对外发放的贷款将进一步减少。今年初央行给各家银行的房贷额度本来就少了很多，此番再次抬高存款准备金率，银行的钱袋子将更紧。存款准备金率的上调使银行能够发放的贷款总额减少，作为贷款投放规模较大的房地产行业将面临更大的资金压力。

　　进入惠州市房产管理局网站的交易公示页面，通过查询可知，惠州多家楼盘都存在房屋被抵押的情况。其中，位于水口的某楼盘还未开盘，全部房屋都已经被抵押。业内人士表示，惠州多家楼盘的房屋被抵押，说明国家银根紧缩的调控效果显现，开发商的资金链再次亮红灯。

　　市民购房或将面临更大压力，购房需求被抑制

　　一些房地产业内人士则认为，存款准备金利率多次上调，可能会带给地产企业较大限制。而就当前中国房地产市场来说，一般购买者还是通过信贷按揭来完成购买。此次上调存款准备金率，有可能使银行提高贷款门槛，此时，对于那些想通过贷款方式购房的人来说，购房的门槛无疑更高了，将承受更大的压力。因此，如果贷款进一步收紧，购房需求无疑将继续被抑制。

　　对于惠州楼市来说，短期内对投资者也会产生一定的心理影响，但影响没有直接加息的影响大，由于去年9月份的房贷新政使大部分置业者在购买第二套商品房时贷款首付和利率已经大幅提高，这在很大程度上已经限制了大部投资者的购房意欲了，而上调存款准备金率减少流动资金的投放，其调控效果并不能马上在楼市中表现出来，但从长远来说，影响可能相对大点。

　　今年惠州房地产业发展回落

　　据惠州市统计局发布数据显示，今年惠州房地产业发展有所回落。1-2月，全市商品房销售面积24.26万平方米，下降8.4%；商品房销售额达11.9亿元，增长33.7%。房地产开发投资13.61亿元，增长31.5％。这三个指标分别比去年末回落58.8、68.6、67.4个百分点。惠州市房地产管理局网站的实时统计数据显示，截至23日，3月份惠州市区住宅网上签约套数为285套，平均每天仅15套。

相关联系

　　存款准备金

　　存款准备金，是限制金融机构信贷扩张和保证客户提取存款和资金清算需要而准备的资金。法定存款准备金率，是金融机构按规定向中央银行缴纳的存款准备金占其存款的总额的比率。

　　换句话说，存款准备金是指中央银行强制要求商业银行，将其存款按照一定比率作为准备金，不得随意动用。打比方说，存款准备金率达到10％，相当于老百姓在商业银行每存100元，就有10元被放进了央行，商业银行不得动用这10元去放贷。

　　存款准备金率变动对商业银行的作用过程如下：

　　当中央银行提高法定准备金率时，商业银行可提供放款及创造信用的能力就下降。因为准备金率提高，货币乘数就变小，从而降低了整个商业银行体系创造信用、扩大信用规模的能力，其结果是社会的银根偏紧，货币供应量减少，利息率提高，投资及社会支出都相应缩减。反之，亦然。