本报讯　(记者李丹)根据惠州市房管局官方网站显示，惠城区有3000套左右新房已赶在国庆黄金周前取得预售资格，面积集中在120平米左右。业内人士称，黄金周惠州新盘的供应量将比去年翻倍，可能突破70万平米，总供应量5000套左右。

新房以中大户型三房为主

　　已取得预售资格的新房以中大户型的三房为主，面积还是集中在120平米左右。超大户型产品比例也比较大，多分布在水口以及金山湖等新兴居住区。90平米以下产品中，公寓楼因上半年陆续有放量，黄金周期间并不集中，80平米左右的两房产品相比小公寓供应要多一些，在麦地中心区的繁华地带有少量供应，仲恺中心区等周边街镇的工业区附近供应开始增多。

　　“惠城区今年黄金周供应不止3000套”，深圳中原地产惠州分公司营销总监蔡继忠说，根据他掌握的信息，“十一”之前仍会有几个楼盘取得预售资格，加上8月份以及之前推入市场的项目没有消化掉的尾盘产品，总的供应量应该在5000套左右。如果用面积来衡量的话，去年“十一”期间惠州的总体供应量在20万-30万平米之间，而今年将达到65万-75万平米。创合地产策划有限公司总经理刘岩刚也表示，“今年黄金周的供应量不止3000套”。

房价走高买家观望

　　在价格方面，多数楼盘不肯对外透露确切的开盘均价，从销售人员反映的“初步估计价”来看，麦地、东平、江北等成熟地段的洋房开盘价都贴近或者超过5000元/平米，而这些地段去年同期带装修洋房的价格还基本低于4500元/平米。和今年上半年相比，同一楼盘的新推产品价格涨幅也较大，其中麦地金田苑、河南岸中锴金城花园等楼盘，在不到半年的时间里，先后推出的洋房均价每平米都高出了10000元左右。不少楼盘的售楼员表示，将尽量抢在黄金周之前也就是本月底开盘，而普通商品房毛坯房的开盘价不少都宣称会超过5500元/平米。价格稍低的新房分布在城市的南北两极较偏地段以及附近街镇，但均价一般也都攀上了4500元/平米。

　　在供应量激增的情况下，市场在黄金周期间的消化能力又如何呢？刘岩刚表示，最终的消化量不会到3000套。蔡继忠也认为“乐观点推测的话，黄金周前后能消化50%”。一位不愿意透露姓名的业内人士也表示，目前虽然惠州房价上涨趋势仍比较强劲，但从8月底到现在，新盘消化速度明显放缓，“深圳现在大家都看到了，消化很慢，尤其是二手市场”。受深圳市场强烈的观望情绪影响，深圳买家在惠州的投资行为开始显现出谨慎的一面。与此同时随着本地房价不断高企，超出了很多本地人的购买能力，加上各大商业银行不断推行收紧房贷的措施，“惠州买家也出现了观望情绪”。