今年国庆黄金周楼市销售萎缩，不少楼盘门庭冷落看楼者寥寥。本报记者陈伟斌摄

　　本报讯　(记者　李丹)来自惠州市房地产交易中心的统计数据显示，今年1至9月份，惠城区商品房预售均价达到了4567元/平米，较今年6月份统计的上半年预售均价4092元/平米高出了475元。但据了解，10月上旬惠州新房交易市场急剧降温，成交量迅速下滑，业内认为与深圳投资客减少有关。

9月预售均价5078元

　　今年前三个季度，惠城区新盘预售总量较去年增加了48%，共有18810套商品房成功预售，总预售金额是去年前三个季度的两倍，达到了90多亿元。从统计数据上看，今年前三个季度，惠州新房供应量激增，与此同时新盘售价也快速上涨，与去年同期相比涨幅惊人。以刚刚过去的9月份传统的楼盘销售旺季为例，今年9月惠城区的商品房预售均价达到了5078元/平米，而去年9月份的统计数据为3005元/平米，涨幅高达69%。

　　有业内人士认为，惠州房地产市场经过了2004年至2006年的稳步上涨后，从今年开始走上了“爆发”的阶段，在不到一年的时间里不仅新项目整体供应量超过了过去的几年之和，房价也在市场利好的情况下迅速补平较周边城市形成的“价格洼地”。其中，以深圳投资客为主的外来购房者是推助房价上涨的最主要力量。评价目前市场的走势，有观点认为，惠州新盘供应量会进一步加大，与此同时与周边城市相比的价格优势也在逐渐失去，以外来投资者托市的市场“爆发”期将宣告结束。

10月上旬市场急剧降温

　　据部分开发商和楼盘销售代理公司反映，10月上旬，惠州新房交易市场急剧降温，成交量迅速下滑，新盘入市后消化速度较前9个月明显减慢。受深圳楼市近两个月成交量大幅萎缩的影响，在金九银十的传统销售旺季，以往被视为主要目标客户群的深圳客让惠州开发商大大地失望了一次。不仅主动来惠搜盘的散客明显减少，就连成全了很多楼盘的深圳“秋交会”今年似乎也丧失了“魔力”，参展惠州楼盘并没有收到理想的销售业绩。截至昨日，本月网上签约预售新房才300多套。而此前据业内粗略估计10月前后的新盘供应在5000套左右。

　　另据业内人士透露，银行提高“第二套房”首付政策出台以来，惠州本地消费者观望情绪渐浓，导致很多到了销售节点的楼盘没有按照营销计划推盘。“主要是对定价拿捏不准”，一位不愿意透露姓名的职业经理人这样说。他表示，丧失了深圳消费者强有力的支持，开发商普遍摸不准惠州市场对价格的承受能力，按照9月底开盘项目的价格随行就市地去定价风险很大。“现在大家工程做好了，都在等，看别人定什么价”。以他从事房地产行业多年的经验来看，国家金融手段和税收手段并用的调控措施一旦落到实处对市场影响是很大的。

楼市分析

　　价格拐点难料营销回归本地

　　评价今年余下的几个月惠州楼市的走向，世联房产咨询惠州有限公司策划总监肖新志表示，深圳买家的减少会对楼盘的销售速度产生一点影响，但对整体市场的走势影响不会很大。对有观点认为惠州房价拐点会在未来几个月内出现，肖新志并不赞同，他认为最大的影响在新盘消化速度上，价格拐点还谈不上。

　　创合地产策划顾问有限公司总经理刘岩刚也深入分析了未来几个月本地市场的走向，他认为，买家构成在未来几个月将出现明显变化。一系列调控政策的出台和深圳楼市交易萎缩让投资者热情降温，“投资客占本地楼盘买家的比例将急剧下降”。外来投资客比例的急剧下滑会直接导致市场整体购买力的减弱。

　　刘岩刚表示惠州楼盘的营销将逐渐回归本土市场，“应该看到，惠州本地购买势头强劲”，而新盘售价在每平米4000-5000元之间，惠州本地主要消费人群目前还是可以接受的。另外，商品房交易中开发商急于推盘、消费者疯狂抢盘的现象在未来几个月将不多见，“开发商推盘和消费者买房都会非常谨慎”。在他看来惠州本地消费者将分化出不同人群，仍有想购房的消费者承受不起相对高的价格，部分有购买能力的本地消费者在未来几个月内将持续观望。

　　本版统筹：本报记者　乔建