惠州新盘不少,买家观望不买。

　　进入2007年的下半年，惠州楼市越发显得火热，惠城，惠阳、惠东、博罗到处都有新盘启动，随之而来的是购房者对楼市的疯狂追捧。但9・27新政的出台，一下让整个市场平静了很多。许多准备在年底购房的消费者放缓脚步开始观望，与此同时许多新开盘的楼盘的销售情况却不甚理想，开发商面对这种情况开始着急，投资者也开始对惠州的市场产生彷徨。

　　记者从相关部门了解到，惠城区前9个月共有18810套商品房完成预售，平均每个月2000套左右，而10月份目前网上签约的商品房还不足1000套。而最近一段时间惠州楼市进入相对平静状态，记者深入对各个正在开盘以及在售的楼盘进行了解，并与房地产业内的专业人士进行了探讨。

　　惠州楼市普遍走高是夸大

　　惠州江北某将开盘的楼盘老总表示：惠州楼价不会大降，但平静一段时间也未必是坏事。

　　他认为，楼市缓一缓对市场及消费者都是有好处的。此前惠州房地产升温，令一些经验欠缺的发展商也纷纷涌入市场，“他们以为趁着楼市火热，只要盖好楼就会有大把的购房者抢购。以前楼价在每平方米2000元左右的时候，市场还是平稳的，后来一些大发展商开发大盘，在户型、物业管理、居住环境上都有了大幅提高，楼价也高出市场一截，达到每平方米4000元左右。因此所有楼盘的定价也都向高水平看齐，但其中很多质量并没有达到相应的级别。整个市场被夸大，大家都觉得惠州的楼市是普遍走高的，其实实际情况并不相符。不过总体来说，惠州现在楼价还在合理范围内。”

　　新入市发展商受影响

　　楼市相对平淡，东平某江景盘负责人观点鲜明，表示“市场稍微一冷，那些初入市场的开发商就会慌神，因为这与他们预期的房价一路走高、购房者争购的场面不符，想要趁着市场的火爆进入市场分一杯羹的目的显然也没有达到。其实在我们看来，现在这种情况还是很正常的，新开楼盘想要一次卖完是很不现实的，每天销售量在两三套之间也是很正常的事情，有广告投放期间销售会多一些，消费者毕竟也要有个考察选择的过程。”

　　他认为，“近段时间有传言说一些楼盘要降价了，其实大多数是一些急于回笼资金的开发商的行为，这是一种怕承受市场风险的表现。这样的平静局面持续一段时间就会使一些资金实力不够雄厚的开发商周转不灵，有的经受不了市场的考验退出或者降价销售回笼资金，但这样的开发商毕竟是少数。对市场有准备的开发商肯定不会用降价的手段来激活销售，这样不仅对自己的品牌形象不利，而且在当下的市场上还暂时没必要”。

　　房价大跌可能性不大

　　对消费者来说，楼价的降温也是一件好事，没有了以前房价一天一个样的增长速度，消费者有了更多的时间来考察楼盘。小胡在政府机关工作，本来打算买房，但是目前他放慢了购房的脚步。小胡说：“我以为下半年房价会接着上涨，就想趁着十一把房子定下来，但是后来看房价没有大涨，再加上贷款利息的上调，我就决定缓一缓，多看几个盘。”

　　从广州来惠州考察楼盘情况的资深房地产专家赵卓文表示：“从长远来看，惠州的房价并不会大跌，现在还只是一个平稳的过渡时期。因为房贷首付增加，加息这些一系列国家调控政策的出台，购房者一时之间对这些政策还不是很熟悉，所以处在一个观望时期，当他们熟悉了这些新的政策以后，房地产市场肯定不会还像现在这样保持平静。”

　　专家建议

　　该出手时就出手

　　关于消费者该如何面对，赵卓文表示：首先要理性。房地产市场和国家调控政策是不断变化的，但楼价始终还在可控的价格范围波动，所以寄希望于房价的大幅度下跌是不理性的。

　　其次可以合理观望一段时间。楼市平静时，开发商会有一些优惠或促销措施。消费者不用急于作决定，可以全面分析、综合考察。对于房价涨跌，要自己感受，专家的分析只是一个方面。遇上比较大的优惠该出手时就出手。

　　本版采写：本报记者  李鹏  本版摄影：本报记者  陈伟斌