多为增加建筑密度和楼层

　　根据开发商方面的申请资料，更改小区平面规划和设计的主要变更点为建筑密度和楼层。以江北两个楼盘的申请为例，其中一个楼盘此次申请将部分原规划19层的住宅改为30层，更改后整个小区的建筑面积增加了10多万平方米，建筑高度增加了100米。另外一个楼盘也提出将小区内的三栋商住楼分别增加一层，并将其中一栋的建筑占地面积扩大81平方米。调整后，整个小区的建筑面积增加了近4000平方米。

　　据了解，除个别项目因为所在区域总体规划指标有调整做出相应更改外，也有项目建筑密度的增加是因为增加了相应的公共配套场地。但有业内人士表示，去年末和今年初修改规划的不排除有些楼盘是受萧条的市场状况影响。“去年底有不少楼盘把户型改小了”，是受市场总价较低的中小户型相对好销影响，而年初提出增加建筑面积尤其是增加可以销售的建筑面积，有利于开发商在房价略显疲态的情况下保障整体利益不受损害。也有观点认为更改规划很有可能是开发过程中遇到一些变化，使原规划无法执行，只要对小区内的公共绿化、活动场地没有影响，对业主生活的影响不是很大。

　　把文体配套改成商铺

　　也有申请资料暴露出部分开发商欲将生活配套场地改变用途，转做可出租或出售的商品房。上排某小区欲将原架空层971平方米的活动场地改为办公用房；江北某小区欲将原文体配套用房改成酒店，并将个别小区内的公共卫生站、邮电站、乒乓球馆改成餐饮场所。

　　惠州市直属规划分局有关负责人表示，并不是所有更改小区规划的申请都可以通过，申请资料会按规定公示，广泛争取相关利益人的意见，即便没有人对更改部分提出质疑，规划局也要审核更改是否符合国家相关法律和城市内规划的要求。