本报记者 陈培玲

　　从去年11月开始，惠州楼市突逢“冰河期”。今年1～2月，惠州共成交187套房，均价为3627元／平方米，比去年下半年的均价略有下降。除了少数楼盘有买房送宝马、送管理费和车位、推出特价房及额外折扣外，大多数楼盘并没有明显的降价措施。

　　由于国家政策走向不明朗，“等”是开发商目前应对的办法，数十个楼盘已推迟开盘销售时间。而对于消费者来说，面临着对政策的预期问题，持币待购，以规避由于政策的不确定性带来的损失，是非常理性的选择，所以惠州各售楼处门可罗雀。

　　目前市场整体表现不尽人意，但也有项目表现突出。中天彩虹城年后每个周末都有10套以上的销售量；东部加州阳光和万城项目由于其大规模和高品质，也被市场关注；惠州城江北片区随着基础设施的不断兴建和投入使用，CBD的构架已经凸现，依然是惠州的热点片区。

　　市场进入调整期

　　“中国楼市拐点是否已来到”是目前楼市最大的疑问。去年惠州楼市投机力量占主导，房价不能实现长期均衡，这是由投机资金“来得快捷，走得迅速”的本质特点即“短期性”所决定的。去年宏观调控的最大作用在于“投机者清场，理性需求入场”，从长期来说，有利于楼市的健康发展。

　　今年将是惠州楼市的“井喷年”，呈现出供应量巨大、种类丰富、竞争白热化等特点。很多发展商表示，深圳市场仍是惠州楼市的主要销售战场。

　　仍适合投资或自住

　　在各种楼市新政的调控下，惠州房价会放缓涨速，让市场更稳定和坚挺；楼市新政出台有可能逼得投机客无利而退，让房价回归理性。但房价理性回归并不代表回落，也不是停滞不前，而会随着市场的调整正常上涨。

　　目前，发展商对宏观调控后期走势表示乐观。从3月份的成交数据看，市场的确有回暖的趋势。