时报讯 （记者 任旭东） 2007年对于惠州、深圳、东莞、珠海、中山等珠三角地区的房地产市场而言，是不平凡的一年，在这一年里，房地产市场既经历了上半年的“火”也经历了下半年的“冰”。2008年从紧的货币政策基调已定，楼市将进入专业营销时代。继1月31日中原地产代理（深圳）有限公司在深圳举行“中原道·破冰之道”系列活动来到惠州，举行中原地产营销项目大赏，志在同惠州业界人士分享中原地产的经验，加强行业内交流。

　　面对目前惠州房地产市场的寒冰，中原地产代理（深圳）有限公司二级市场总经理郑叔伦分享了香港的房地产周期理论，并就周期中复苏期、高涨期、危机期和萧条期等四个周期的具体表现，向开发商讲述应对措施及方法。

　　[ 事件：受深圳影响，惠楼市从去年10月进入萧条期 ]

　　一手楼市 挤掉虚高价格才能回暖

　　2008年的市场充满危机与挑战，惠州分公司副总经理杨锦斌就惠州房地产市场2008年发展作出预测。杨锦斌表示，2007年下半年楼市缩量是深圳各商业银行个贷额度消耗殆尽所致，但今年1月整个楼市萧条扭转有增无减，并未因“新的信贷额度”而回暖，这说明货币政策和利率政策双管齐下，对楼市炒作的遏制作用开始凸显。此外，政府手里至少还有一项“必杀技”：强征个人所得税。虽然在房地产交易环节强征个税的条件已基本成熟，而政府考虑到某些因素而迟迟没有实施，但其在新的形势下出台也并非没有可能。他表示，深圳楼市从2007年8月开始进入萧条期，预计在今年第4季度进入复苏期，一般复苏周期会长一些。在可预见的未来，2007年上半年楼市疯狂的现象将不会再出现。他表示，惠州楼市从去年10月份开始进入萧条期，由于惠州楼市受深圳楼市的深刻影响，预计在深圳市场进入复苏期后复苏，复苏期周期会较深圳更长一些。

　　深圳中原地产总经理李耀智称，就中原对珠三角城市实地调查得到的数据显示，去年底，开发商普遍顶住不愿降价，结果是成交量严重萎缩，今年初有些城市开发商主动降价，成交量又有所回升。开发商现在需要调整心态，把价格中去年虚高涨起来的那部分挤压掉，这时楼市才能回暖。

　　[ 事件：深圳中原将大举进惠，会选优质地段主打社区服务 ]

　　二手楼市 中介策略不再是打规模战

　　深圳中原地产高调宣布年内将把二手房中介地铺开到惠州来，正式进军惠州房地产三级市场。深圳中原地产总经理李耀智表示，进军惠州房地产三级市场不会打规模战，将会选取优质地段做好战略性布局，并将深入社区针对具体小区的二手房买卖设地铺，主打社区服务。

　　对于早前发生的惠州“假中原事件”，深圳中原地产总经理李耀智再次声明，“假中原”与我们中原地产没有任何关系，中原地产目前在惠州并未开设三级市场地铺。但考虑到惠州中原在惠州二级市场的份额越来越大，而跟随中原品牌过来惠州投资的深圳客户越来越多，为了给客户提供更全面、更完善的服务，并促进惠州一、二手楼市的健康发展，未来中原也将计划在惠州开设三级市场业务。而中原三级市场没有这么早进入惠州的原因就是“假中原事件”。

　　据悉，2005年中原地产（深圳）有限公司在惠州成立分公司，正式介入惠州新房的销售代理行业，3年以来该公司先后签约代理了70个惠州楼盘的销售工作，目前仍在售的楼盘有35个，分布于惠城、惠阳、惠东、博罗等区域。