惠州市房地产交易中心18日公布了第一季度数据，惠城区预售商品房共2919套，其中住宅1359套；第一季度惠城区二手房共有954宗成交买卖。而在去年第一季度，惠城区共售出商品房4190套，1200多套二手房。

　　近期，近20个楼盘宣布将在五一前后推出新货，不少开发商也认为五一将是惠州楼市回暖的好时机，并宣称五一期间买楼将是抄底的好时机。但记者认为，从第一季度数据来看，宣称市场回暖为时尚早。

　　开发商中小户型激发购买热情

　　将在5月推盘的一位开发商表示：“5月将会是惠州楼市回暖的一个月。”他认为，惠州住房规划开始做出调控，中小户型商品房建设速度明显加快，房地产市场供给结构出现了积极变化。

　　“今年1至3月，城区房地产开发投资22.8亿元，全区90平方米以下住宅投资41085万元，同比增长3.8倍；施工面积和新开工面积也分别增长3.9和1.2倍。投入市场的资金及住房构成比例都趋向合理。中小户型的大量推出，惠及惠州自住人群，肯定可以把大家被吓回去的购房热情激发出来。”

　　房管部门90m2以下户型未成主力

　　在开发商的谈话中都涉及到一个关键词，那就是中小户型的推出会拉动市场销售向好的一个方向转变，现阶段惠州市场上有一些小户型楼盘推出，虽然住房规划中规定了未来90平方米以下的商品房要占绝大部分的比例，但是现阶段这些小户型真的会成为市场的主流，并拉动市场么？

　　据房管部门的数据显示，3月份，惠城区新批预售项目4个，新批预售证5个，向市场供应1372套期房，其中商品住宅752套。供应结构仍以中大户型为主，90平方米以下的供应量占8.8%，90-120平方米占25%，120-144平方米占46.2%，144平方米以上占20%.市场上90平方米以下的房屋仍未成为主力，所以现阶段寄希望于中小户型的拉动效果并不明显。

　　◎小案例

　　带装修小户型不敢买

　　言先生在惠州工作了4年，从2007年初就开始看房子，准备买楼，但由于当时市场上面主要都是大户型，而且价格上涨非常快，所以没有下定决心买。

　　今年开始，惠州楼价开始出现小幅度理性回落，也出现了不少中小户型。他看过几个楼盘之后说：“河南岸某某尚城的房子开盘时我去看了，虽然是中小户型，但是却要5000元/平方米，且周边环境也不是很理想。演达路这边的一个小户型楼盘位置是很不错，但是自从我了解到前期很多业主在收楼时出现很多装修方面的问题之后，我就没兴趣了。现在的小户型都是精装修，问题这么多，谁还敢要！”

　　网友跟帖：5000元/平方米的中小户型，虽然包含了精装修，但还是比较贵。我去看的几个中小户型盘，都是几栋单体楼，没有小区，这样的环境生活不方便。

　　◎记者观察

　　供过于求，购房热潮还要等

　　从受访者的一些观点我们不难看出，现阶段中小户型虽然逐渐多起来，但是由于自身的品质或者定价问题，并没有得到所有消费者的一致认同。

　　目前，惠州楼市待售项目在大量增加。市房管局网站统计数据显示，截至2007年底，惠城区共有110万平方米的住宅未售出。进入4月份，惠城区待售商品房面积更是突破120万平方米。事实上，市区范围内很多已符合预售条件的楼盘推迟办理预售证，包括一些抵押给银行的楼盘，所以实际待售项目远不止120万平方米。

　　此外，5、6月份是惠州楼市集中推盘期，预计有将近20个楼盘开盘销售。在这种情况下，惠州楼市正转入供过于求的态势。在这种形势下，购房者会用怎样的眼光看待这个市场也是一个问题，会不会因为市场上货量的增加从而更加犹豫不决？还是如开发商所说“购房者被吸引出购房热潮”？一切都只能等待五一市场的检验。