目前惠州房价依旧较高，离普通市民的消费水平和购买能力相比还存在一定差距。时报记者 陈双焱 摄

　　本版撰文 记者 任旭东 通讯员 温沪翡

　　日前，惠城区统计局发布2008年一季度房地产统计报告。今年一季度，惠城区房地产开发投资22.7亿元，同比增长53.8%。惠城区房地产房屋施工面积达到858.5万平方米，同比增长1.2倍，但空置面积有所增加。商品房销售下降，一季度销售面积达20.10万平方米，同比下降38.8%。惠城区统计局相关负责人表示，今年一季度，惠城区房地产发展在各种因素的影响下，出现投资速度较快销售较慢的现象。

　　现状

　　施工面积达858.5万平方米

　　今年1季度，惠城区房地产开发投资227782万元，同比增长53.8%，继续保持快速增长的运行态势。房地产开发投资的迅速增长，从规模看，主要是少数大盘占据大部分市场份额。其中完成投资额较大的项目有：桥东东江新城、TCL房产、小金口奥林匹克花园、水口御景湾、江北中央华府，以上五个项目今年第一季度完成投资额合计114401万元，占城区房地产开发投资总额的50.2%。大楼盘的顺利进展对惠城区房地产投资快速增长起到重要支持作用。

　　据统计，惠城区房地产房屋施工面积达到858.5万平方米，同比增长1.2倍，其中：住宅施工面积659.8万平方米，同比增长1.2倍。同时，商品房供应结构出现积极变化。随着房地产调控政策的进一步贯彻落实，中小户型商品房建设速度明显加快，房地产市场供给结构出现了积极变化。1～3月，全区90平方米以下住宅投资41085万元，同比增长3.8倍；其施工面积和新开工面积分别增长3.9和1.2倍。

　　商品房屋销售价格继续上升。商品房平均销售价格为4737元/平方米，同比增长6.4%；其中住宅平均销售价格为4674元/ 平方米，同比增长14%。

　　从以上数据反映，惠城区房地产投资额、商品房屋施工面积、商品房销售单价都呈现上升的态势。

　　空置面积同比上升26.2%

　　商品房销售下降，现房销售好于期房。1-3月全区商品房销售面积20.10万平方米，同比下降38.8%，商品房销售额9.52亿元，同比下降34.9%，其中，商品住宅销售面积17.61万平方米，同比下降39.9%，住宅销售额8.23亿元，同比下降31.5%。在商品房销售中，现房销售面积13.99万平方米，销售额6.59亿元，同比分别下降13.7%和4.4%；期房销售面积6.11万平方米，销售额2.93亿元，同比分别下降63.3%和62.1%。

　　空置面积上升。1-3月，我区商品房空置面积45.52万平方米，同比上升26.2%。虽然空置面积总量有所上升，但按用途分，其中住宅和办公楼空置面积同比分别下降22.9%和34.1%，商业营业用房空置面积则同比增长79.4%。

　　问题

　　房价超出市民承受能力

　　惠城区的商品房价格依旧较高。惠城区统计局相关专家表示，导致惠城区商品房价格上涨的因素是多方面的，其中包括经济良性发展、人居投资环境改善、住房消费观念变化等正常因素的影响。但是目前惠州房价依旧较高，离普通市民的消费水平和购买能力相比还存在一定差距，导致一定程度上制约了居民的购房需求，不利于房地产业销售与投资的良性循环，影响房地产业的可持续发展。房价上涨，对众多工薪阶层而言，较难承受，“购房难”也将成较大的社会问题。特别是受国家出台多项控制房地产过快发展的政策后，市民观望气氛更加浓厚。

　　分析

　　开发商购房者均在观望

　　惠城区统计局相关专家认为，销售下降的原因主要有，政策的影响，房价超出市民心理预期等。

　　该人士表示，受国家出台多项控制房地产过快发展的政策影响，惠城区房地产市场观望气氛浓厚。房地产商在等待市场购买力和销售价格的回温，购房者则理性的等待房价的下调，导致房产销售成交量下降。

　　专家认为，惠州房价依旧较高，离目前普通市民的消费水平和购买能力相比还存在一定差距，另外银行房贷紧缩，央行的多次加息，使购房者的负担进一步加大，消费心理越来越趋于理智谨慎，客观上加剧了期房销售量的下滑。

　　部分区域房产开发青黄不接

　　惠城区辖区内的部分区域房产销售进入“旧盘已售完，新盘未入市”阶段。特别是受部分大楼盘的房地产公司影响，如合生帝景湾、丽日百合花园、雍逸园、金山龙庭、山水华府等楼盘已开发好的房子在去年绝大部分销售完，而续建楼盘和新开工的楼盘尚在建设中，房子还未开始销售。此外，惠州房地产市场的购买力还受其它因素的影响，如物价上涨、外来务工人员外流、工厂外迁等等。

　　建议

　　改善供应结构，完善住房保障体系

　　惠城区统计局相关专家表示，要进一步加强对房地产市场价格的有效调控。做好房地产市场的价格监测工作，建立价格预警制度。严格规范房地产市场的价格行为，坚决打击投机炒作、扰乱市场秩序的行为。通过价格调控引导，强化监督检查和监测等系列工作，保持房地产市场价格稳定，支持与促进房地产业的健康发展。

　　同时，随着经济社会的发展，要逐步完善住房保障体系。合理安排经济适用住房的建设规模，同时要制定相应鼓励政策，发展廉租住房，加大廉租住房的建设力度，扩大廉租住房的供应范围，保障最低收入人群。