目前惠州楼市仍一片阴霾，回暖估计至少要等到下半年。

　　随着五一"小黄金周"的到来，一连低迷了近半年的惠州楼市终于为之一振。近期，近20个楼盘宣布将在五一前后推出新货，不少开发商按捺不住市场长期的低迷状态，抛出了"3"字头的低价楼；而有些开发商虽然没有抛出低价，也以小户型和创新户型来抢占市场。

　　虽然开发商们均把重振楼市的希望寄托在即将到来的五一"小黄金周"，但业内人士对五一楼市能否回暖并不乐观。有部分开发商认为，在国庆前夕可能会有一个"小高潮"；而一些资深业内人士则称，调整期可能会结束在2009年初。

现状

　　待售项目大增回暖不容乐观

　　惠州市房地产交易中心本月18日公布第一季度数据显示，惠城区预售商品房共2919套，其中住宅1359套；第一季度惠城区二手房共有954宗成交买卖；而在去年第一季度，惠城区共售出4190套商品房和1200多套二手房。

　　近期，近20个楼盘宣布将在五一前后推出新货，不少开发商为此认为惠州楼市将回暖，并宣称五一期间买楼将是抄底的好时机。不过，从数据上看，五一回暖不容乐观。

　　据了解，目前惠州楼市待售项目在大量增加。惠州市房管局网站统计数据显示，截至去年底，惠城区共有110万平方米住宅未售出；进入4月，惠城区待售商品房面积更是突破120万平方米。事实上，市区范围内很多已符合预售条件的楼盘均推迟了办理预售证，包括一些抵押给银行的楼盘，所以实际待售项目远不止120万平方米。

　　业界人士认为，5～6月是惠州楼市的集中推盘期，预计有将近20个楼盘开盘销售，惠州楼市正转入供过于求的态势。在这种形势下，购房者心态是主导市场的关键，是出手还是继续持币观望，一切都只能等待五一市场的检验。

预测销量

　　五一成交料平淡国庆或迎小高潮

　　"预计五一期间楼市销售量会有所增加，但不会高到哪里去。"4月26日，惠州市宏益实业投资有限公司营销策划部经理吴尚哲在接受记者采访时表示。而金宝集团总裁向东也认为，五一期间的楼市不太乐观。"这些天，我收到不少楼市打折的信息，但楼市有个很奇怪的现象，就是买涨不买跌。这些涨价信息也可能会进一步加剧市民的观望心理。"

　　也有不愿透露姓名的开发商则认为，在五一期间，有部分降价较合理且户型创新的楼盘应会比较受捧，"整体交易量会比平时要好一些，但不会有太大改观。"

　　记者了解到，目前惠州多家楼盘推出的中小户型均得到市场认可。在河南岸有两个小户型的楼盘销量还不错，记者从开发商处得到的信息显示，有接近一半为投资型业主。不过开发商表示，这些是都是长线投资，并不是恶性的短线投资。

　　吴尚哲认为，影响楼盘销售情况的因素很多，其中定位是否准确、商品是否适应客户需求、市民的购买力等，都是非常重要的因素。他预测，在今年下半年，银行信贷会有所松动；在国庆前夕，惠州楼盘的销售可能会出现一个"小高潮"。

预测楼价

　　大多泡沫已挤去均价4000较合理

　　"目前全国房地产销售已出现回暖的迹象，而惠州楼市的大部分泡沫也已被挤去，目前惠州的楼价已接近开发商的成本。"吴尚哲说，水泥、钢筋等建筑原材料价格都在上涨，物价上涨，造成开发商开发楼盘的成本大增；加上国家第二套房首付新政出台后，短线投资客减少，楼市的泡沫被挤去，现在惠州的楼价已接近开发商的成本，楼房大幅度降价不太可能。

　　向东也认为，2007年4月的楼价应是最能反映惠州楼市的真实价格，"有不少开发商说价格要回归到2006年的水平，这是不可能的。"向东说，2006年惠州的大部分楼盘均价还只有2000多元/平方米，而现在随着建筑成本的增加，想回到2006年的水平根本不可能。从目前楼市的反应来看，惠州市民还是能接受4000元/平方米左右的房价。