| 国家重拳调控，房地产业会崩盘吗？ |
| 实用宜居是房地产业持续发展金字招牌 |
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| http://city.hz0752.com 作者：惠城写手 2007-12-24 11:20:13 西子湖畔 |
广州楼盘各种各样的打折促销以及五花八门的已轰轰烈烈上演，从11月中旬开始，广州市的各大楼盘就想出了各式各样的名目来打折促销，各种打折的噱头瞒不过精明的广州人，根据中原地产研究部的调查，冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20%。（据12月15日央视《经济半小时》）
http://www.ycwb.com/news/2007-12/15/content_1722350_2.htm
近段时间来，随着国家调控房价的力度不断加大，曾经高歌飞涨几年的房价不得不停下脚步歇息，许多城市非常热闹的楼市逐渐冷清下来。12月11日北京发布消息：按照人民银行、中国银监会日前已下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的借款人，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍。http://news.sohu.com/20071211/n253987208.shtml
针对借款人购买第二套房严厉措施出台，无疑是狠狠打击了房地产业投机成分，给炒房者来个当头一棒。曾经令众多地产商人享受高额红利的楼市似乎有了另一种山雨欲来风满楼感觉。这种情况在股市上表现得最为淋漓尽致。股市中近段时间本来就跌跌不休的许多房地产，一下打开了下调的闸门。过去的一周，房地产成了中国股市领跌空军司令部。
现在已到了2007年年末，对于房地产业来说，今年的收山之作恐怕不容易作出来，多数业者只能踌躇满志寄望于来年。在各种利空消息狂轰烂炸下，房地产在这个拐点上到底是积蓄能量再次上涨，还是掉头而下接受购房者审阅的洗礼呢。
在国内不少学者力喊楼市泡沫巨大情况下，若想楼市顶着国家调控的重压，逆市上涨恐怕很难。毕竟楼市持续上涨已有好几年，该出手时就已出手的购房者已不是少数，在目前观望气氛浓厚情况下，楼市做多的动能后劲不足。
但要说楼市在国家调控下崩盘恐怕也是危言耸听，毕竟房子是“衣食住行”中人类生存的基本条件之一，对于城市人们房子是必不可少的消费品；再加上国家经济持续高速发展催生了一大批有钱人，从而也带动了中间群体队伍扩大，能够购买商品房人数也不是少数；另外，国家调控房价是落实科学发展观的真实写照，本意是抑制房价，让普通百姓买得起住房，而不是要让楼市崩溃。如果楼市崩溃了，没人建房子，居民同样没房住，这样也是有违国家调控原意，国家也是不愿看到出现楼市崩溃的局面。
象其它大宗商品一样，接受购房者审阅的洗礼是楼市难于逾越门槛。楼市中的暴利水分终究要在不断打击腐败行动中挤掉。楼价回归购房可接受的理性范围这是市场规律修正的结果，是不以任何人的主观意志所转移的。
古诗云：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”有前瞻目光的房地产从业者，不妨抛弃获取暴利的思想，在充分调查当地城市居民收入和住房购买力基础上，控制建筑成本，制订合理、合适房价，不为炒房者提供便利，只为当地居民建造实用宜居住房。如果房地产从业者都抱着这种思惟建房，房地产业就会成为永远不倒的行业，则是行业之幸、居民之福、国之昌盛也。 |
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